Qu’est ce qu’un promoteur immobilier ?
Qu’est ce qu’un promoteur immobilier ?
Ce métier, aussi appelé promoteur constructeur, est avant tout un métier de créateur. En effet, avant de vous vendre des locaux et des bureaux, c’est avant tout un maître d’ouvrage : Le promoteur immobilier fait réaliser le bâtiment qu’il destine à la vente. Cela veut aussi dire que c’est à lui de réunir les fonds nécessaires et d’assumer les risques du projet. (rappel : un maître d’ouvrage est le commanditaire du projet, celui pour qui le projet est réalisé – il ne faut pas le confondre avec le maître d’œuvre, qui est celui qui réalise le projet).
En tant que maître d’ouvrage, locogest s’occupe notamment de trouver des terrains sur lesquels construire, mais aussi d’évaluer l’opportunité, la faisabilité d’un projet…
Locogest s’occupe aussi de suivre l’avancement du projet, grâce à sa polyvalence. Grâce à cela, nous pouvons voir que tout se passe bien lors de la construction.
C’est aussi directement locogest qui définit les prix et l’offre (plans, prestations, documents commerciaux…) et la stratégie commerciale. Enfin, nous nous occupons de tous les aspects financiers, juridiques et commerciaux. Il est cependant important de différencier la promotion (la construction) de la vente proposée en VEFA.
Ce que ça vous apporte
Le VEFA, la vente en futur d’achèvement
Également appelée achat sur plan, la VEFA est un contrat d’acquisition d’un bien immobilier non encore bâti. Le but pour le promoteur est de faire financer la construction grâce aux sommes données par l’acquéreur. avant la signature, un contrat de réservation est rédigé et signé, permettant de réserver.
Il paraît clair que ce type de vente doit être soumis à une réglementation importante, pour éviter les écueils, étant donné les risques encourus par l’acquéreur, par exemple
- Vices de construction
- Défaut d’achèvement après règlement
- etc
Si des aléas peuvent venir modifier les charges, ceux ci sont toujours validés par un avenant.
Le paiement de la vente, quant à lui, se fait au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le bénéficiaire profitera aussi des droits du sol en fonction de l’avancement.
La VEFA n’est cependant pas le seul type de vente possible : il arrive souvent que la vente se fasse par un contactant général. L’avantage ? Garantir les prix en établissant un marché.